听着方哲规划的宏伟蓝图,我听着也很激动。
“你怎么会突然有这个想法?”
“我一直在想让珠市兴德再上一个台阶,但苦于没有适合的机会,再加上我身体的原因,也不允许我太过折腾,我现在好了,是可以做一番事业了,我不能一直躺在我爸爸留下来的银子上享福,我应该自己作一些事,证明我自己的价值。”
“不过这两年珠市的房价一直逞下降的趋势,董事会本身就已经诟病兴德的重资产项目投入太多,如果你现在要建一座城,那无疑是更大的投入,董事会能不能通过?”
方哲点了点头,“你担心的这个问题很合理,不过我最近研究了珠市的楼盘,虽然总体逞下降趋势,担事实上降价的都是些普通或者是很差的楼盘,真正的好房子并没有降价,而是一直在涨,所以只要我们能把楼盘做好,房价是一定能卖出去的,而且是以不低的价格卖出去。”
“那什么是好的楼盘呢?那些一直降价的楼盘,又为什么卖不出去?”我继续问。
“那些一直降价的楼盘,是几年前房地产最热的时候涌入的热钱投资的,那些地段本身没什么开发价值,配套设施也不完善,而且为了赶工期,质量也不好,在广告的作用下,一期都卖得不错,但一期的住户一但入住,那些楼盘的问题就会暴露出来,二期三期的房子就不好卖了,为了资金回笼,他们只好降价促销,这样又引起了那些高价买进的住户的抗议,一来二去,那些楼盘的名声越来越不好,自然就卖不出去了,最主是他们的配套设施都不完善,住户的生活极不方便,只有降价。”